目前分類:房地產 (96)
- Mar 09 Tue 2010 21:59
倒數297天~3/9~修正
- Mar 08 Mon 2010 17:22
倒數298天~3/8~第一次調謄本~超easy!
昨天一位要好的朋友跟我說他最近在永和地區看到一間公寓,室內坪數29坪,約23年公寓,在2樓,屋主是隔成2房1衛,開價790萬,換算下來1坪約27.24萬,離捷運站10分鐘內可到,以目前在永和的價位,這樣算是蠻便宜的。聽朋友講述過程,他似乎是有點心動,本來想先請家人上來北部看房子喜不喜歡,剛好最近接觸到房地產課程,也在實踐家與夢想家論壇(http://2do.twbbs.org/forums/index.php)潛水了1個多月,看到不少文章,便跟朋友講說,這些都還不急,請先調閱謄本並請銀行估價之後再談。
今天剛好有空,又沒調過謄本,便跟朋友說我幫他調,此時才發現,之前很努力的看文章,到要用時才驚覺原來我記得的真少,真所謂書到用時方恨少,也證明了:必須自己親自實戰過,腦中的記憶才會深刻。感謝小米的熱心回應,教導我說要有地號和建號,還有請銀行估價前要先問好銀行的授信準則,不過我手邊只有住址,連地號、建號是什麼都不知道,一直很緊張的詢問小米,在論壇上搜尋到的申請表格也不知道怎麼填寫,後來決定直接前往地政事務所,先做再說,到時不懂再問現場人員吧!
- Mar 07 Sun 2010 16:32
倒數299天~3/7~淡水天元宮拜拜+賞櫻花
繼昨日下台中上課,回到台北已1點,洗完澡躺在床上已經是2點多了,上午6點多就爬起來,和朋友到淡水天元宮拜拜,天元宮位於北新路上,車子到北新路時,車流量增加了好多,問了一下,原來現在是櫻花盛開的季節,聽說幾年前因為媒體的報導,其聲名大噪,每年只要到櫻花季,就會吸引大批名眾前往觀賞淡粉紅色的吉野櫻。
可惜我忘了帶相機,不過喜歡欣賞櫻花的朋友們,值得到天元宮走走喔!目前天元宮佔地約 五甲 餘地,地非常廣,櫻花很大片,可以近距離拍照,又可在假日當作散步運動賞櫻花,非常賞心悅目!再呼吸著新鮮的空氣,彷彿帶給每個來賞櫻的人:滿滿的幸福感。
- Mar 07 Sun 2010 16:11
倒數300天~3/6~套房改建(補)
今天到台中上如何改建頂級套房讓租金收益提高,從有哪些部份要改、動線規劃、色澤分配、頂級套房的配備、水電管如何擺、隔間分類、改建行情…等等,為什麼他們改出來的套房在逢甲商圈有辦法租到8~9千,還可以賺錢,當然品質很重要,成本控管更為重要,有好多好多內容與文字都是第一次聽到,我只能竭盡所能的猛抄筆記,有很多都聽不懂,問了其他接觸較久的學員,他們說這堂課是抄了筆記後,有機會跟著看改建過程時拿出來比對或是實際有參與改建才會比較懂。
晚上留下來聽百事講課,他把他過去個人實際參與的一個改建套房案子,每天到工地拍照記錄下來,並做成投影片,依序講解改建前中後段各有哪些眉眉角角要注意的,哪些最好親自監工,更把他自己花錢學到的錯誤經驗無私的分享,最後以如何挑選好的彈簧床(原來訂做彈簧床比買現成便宜)做ending,整個講解過程深入淺出,對於第一次上課的我在下午課程有點嚇到,因Trump某些點提到說這是比較基本的,但我怎麼不會呢?那時心裡有想說,房地產入門好難!還好有留下來聽百事講課,總算有些微了解。
- Mar 05 Fri 2010 17:37
倒數301天~3/5~轉念
今天連結到的是之前找朋友生日禮物時,發現一個不錯的idea,叫"好感動相簿",就把這網頁放到我的最愛了,今日再次點進去那網友的網誌看,有篇文章標題是:順遂的人生,開頭寫著:若現在停下人生的腳步問你,到目前為止,你的人生順遂嗎?快樂嗎?你會怎麼回答呢?
- Mar 04 Thu 2010 22:18
倒數302天~3/4~實際行動+堅持
- Mar 02 Tue 2010 22:05
倒數304天~3/2~健康觀念
一開始是為了幫爸媽安排健康檢查,朋友介紹美兆給我,仔細盤算一下,健康檢查應該要定期作,而美兆又比大醫院便宜,便加入了,後來了解後,發現在推廣同時又可以有些收入,不僅可以幫助人,又可以多累積財富,是個很好的機會,便決定加入推廣行列。平常有機會遇到同學總是告訴他們,健康檢查很重要,要把自己與家人健康照顧好,當然被打槍的很多,畢竟現在不做健檢不會馬上生病,健康檢查,算是人生中不急但是重要的事情,因此常常會被人忽略。一開始推廣時其實挫折感蠻重的,總覺得身旁的同學朋友就算還年輕,覺得自己尚不需要,總該替父母做安排吧!聊完發現只有少數人想法與我雷同,漸漸地也就不再有挫折感,反正父母親是他們自己的,我只要顧好我家人,讓我家人定期作好健康檢查與健康促進。
不過今天很開心,接到一位大學同學來電,這位同學在兩年前跟我買了一張家庭卡,這張卡是要每年續約的,他已超過一年沒有排檢,今天主動來電說想要續約並安排檢查,電話中告訴他每年繳續約費以及一次升等成終身卡的差異性,讓他自行考慮,他告知最近過年花了將近五萬讓媽媽去大陸玩,再加上一些支出,目前無法升等成終身,大約等到四~五月才有辦法。其實不管他是要續約還是轉終身卡,我都很開心,因為有健康觀念的就是有觀念。
- Mar 01 Mon 2010 23:24
倒數305天~3/1~多賺點$$
手中剛好有試用品的兌換卷,便利用晚上時間到忠孝SOGO兌換,兌換的是蘭寇與倩碧美白精華液,蘭寇的櫃姐還蠻Nice的,不像有的櫃姐看到只是去兌換的顧客,臉色會沒什麼表情。之後到倩碧兌換,順便看了一下他們的產品,由於它的三步驟一直很有名,我先前也有拿過試用包回家用,其乳液是不錯,對於我臉很容易泛油來說很清爽,至於它的化妝水到目前還不太能適應,因為酒精味道實在是太濃了,比高絲雪肌精來要濃,但是在不同百貨公司詢問倩碧櫃姐,得到的回答都是我油性肌膚,臉上有黑頭粉刺與毛孔粗大,且又容易長痘痘,建議我使用有酒精成分的化妝水較有消炎的效果。櫃姐建議我先使用它們痘痘系列的產品,我遇到這位還不錯,主動說要幫我試在臉上,心想不趕時間那就體驗看看吧!整個過程,櫃姐很仔細耐心的替我說明,並告訴我依照我皮膚狀況,一週要去兩次角質,夏天也許可以到三次,體驗完後,看了一下肌膚,蠻清爽的感覺,且臉有變較明亮,詢問了櫃姐價位,她說痘痘系列洗臉、化妝水、乳液、明亮系列精華液、毛孔控油精華液,共五罐要5千多,天啊!好貴喔!心理一整個很掙扎,因我臉上痘痘好幾個月了,一直都沒有完全好,實在有點想買,但是想到這價錢…唉唷!真的買不下手…><�…所以決定要多賺點$$,好好來保養我的臉蛋。
- Feb 28 Sun 2010 20:22
倒數306天~2/28~看屋
今年年初曾跟仲介說想買房子,地點鎖定永安市場站附近,大樓2~3房,昨日接到仲介來電說今日可看房子,剛好沒事,下午共看了6間,有3間同一棟社區(微風Villa),接近完工狀態,分別為2F、7F與10F,2F採光差不考慮,7F登記坪數40.17坪(含車位),屋主開價1580萬;10F登記坪數39.58坪(含車位),屋主開價1480萬,根據仲介說法目前成交價為31~32萬。
另外找了21世紀看了3間,有1間也是太暗不考慮,1間2房登記坪數18.98坪(含車位),在永和路蜜世界水果店對面,屋齡16年,新裝潢,開價688萬。另1間在永貞路上,屋齡30年,登記坪數37.64坪,3+1房(有1間是和室),屋齡30年,社區公設.電梯有重裝潢過看起來不會很舊,屋內屋主也有重新裝潢,開價1450萬。由於對房地產不懂,也只能針對採光和通風去評估,但今天重點只是想大概知道目前永安市場附近的成交價以及學習多聊天。
- Feb 27 Sat 2010 23:45
倒數307天~2/27~虛脫但值回票價
課程給的講義有投標書、模擬之本票、法拍公告以及寬頻房訊的投標檢索,採分組由講師進行實戰講解,我這組的講師是晉豪,介紹了法拍屋的優點、如何取得資訊、如何評估法拍屋、如何加價、要加在土地還是建物以及投標書如何填寫,並現場實際填寫投標單,最後由Trump總結,說明哪些狀況會造成棄標,以及為何作法拍屋可以賺到大錢,花了300元學到了這麼多資訊,果真是值回票價。
- Feb 26 Fri 2010 22:15
倒數308天~2/26~抉擇
- Feb 25 Thu 2010 23:41
倒數309天~2/25~心想事成
今早出門前將房間的落地燈開著,告訴自己我今天會有好運發生,到公司後習慣上網瀏覽一些訊息,而很多的好康就是上網中無意間點到的,看了很多網頁,包含城市醫生的房地產論壇、到bbs替媽搜尋清爽的隔離霜,果真早上想的好運真的發生了。
在程式醫生論壇中有介紹幾本好書,包含”這小子,讓川普讚嘆”、”張淳淳教你30萬買屋當富豪”以及”每天早上只要30分鐘”,這麼多資訊,我想一年閱讀12本書的清單很快就填滿了。
- Feb 24 Wed 2010 23:29
倒數310天~2/24~第一次詢問信貸
過年前本想做一些貸款來投資逢甲物件,但時間太短怕談不到好的利率,不過還是可以多問問,畢竟平常多了解一些,多與銀行接觸,屆時需使用時才不會完全沒經驗。
上網搜尋了資料,現在挺方便,在網路上留言便有專人來電解說,我事先記錄了幾個要問的重點:
- Feb 23 Tue 2010 23:06
倒數311天~2/23~運動(熱瑜珈)
過年前接到True yoga業務來電說可以免費體驗一個月,由於半年前曾和前同事去上過一次熱瑜珈,覺得很有運動效果,加上最近要把過年多的贅肉消除,既然免費就去上吧!
熱瑜珈顧名思義就是在溫度較高的環境做瑜珈,其源自於印度,上課溫度大約在36~40度,故身體在運動過程很快就發熱,達到加速血液循環與排毒效果。ㄧ個小時上課過程中,大約熱身十分鐘身體就滿身大汗了,整個過程流的汗比慢跑20分鐘還要多,上完課更是整件上衣約有九成都濕掉了,整個覺得身體循環頓時變超好,雖然剛上完有點累,休息一下就覺得很舒服了,且重點是上完不會覺得肚子餓想要吃東西,回家量了體重,瘦了0.6公斤,明天繼續努力,一定要在清明節回屏東時受3公斤。
- Feb 22 Mon 2010 22:10
倒數312天~2/22~銷售成功
過年前看到逢甲的投資案,四個多月就獲利了,真的很想投資,卻又沒有閒錢,但我知道可以貸款,只要報酬率高於貸款利率我還是有賺,與宇軒聊了一下,他教導我很多,雖然我這次來不及跟到投資案,但他還是建議我平常就要多問銀行,多與銀行往來,下篇再來整理詢問銀行心得。我跟宇軒說我很噢,因為集資沒成功,跟銀行辦理時間又太緊迫怕談不到好條件,他人真好,一直不斷鼓勵我,告訴我說平常多努力,事情總是有辦法解決的。