claire0322的部落格

昨天與中信一位年輕的房仲約看房子，

第一間在永貞路280號，

10F/ 11F，屋齡12年的華廈，

含公設共45.49坪，

室內34.23坪，

1層僅兩戶，共用一部電梯，

3房2廳，採光不錯，

裝潢好要出售，

仲介說屋主是位醫生，

家裏在同棟的樓下，

5月多時開價2200萬，

因為政府打房消息加上仲介一直和屋主說這價錢太高，

現在願意降價到1900萬(41.7萬/坪)且急售，

仲介說他收了斡旋，

買方開價37.5萬，

但是談不成，

若要出價的話，

就不能出比這低，

此物件優點是走路到4號公園約100公尺，

到捷運站走路約3~5分鐘，

缺點是格局沒有很方正，

仲介說已收了斡旋~這聽聽就好，

明日請銀行估價算出其行情再說。

第二間在福和路353號，

4F/ 12F，屋齡已29年的華廈，

仲介說屋主是位老媽媽，

因女兒都已出嫁，

自己不需住這麼大間故出售，

此物件缺點是僅有一面採光，

所以只有客廳和一間房間有對外窗，

蠻暗的，

且一層多達20戶，

居然只共用2部電梯，只有1個出入口，

房子共29.88坪，開價858萬(28.7萬/坪)，

仲介說他那邊得到的消息是每坪約26萬，

他們有請銀行估價每坪25萬，

仲介說這間買下來需要整修重新裝潢，

把物件包裝一下較好出售，

看了一下謄本，

屋主已住19年，

無貸款，

永和的電梯華廈要30萬以下的頗少，

同樣明日請幾家銀行做估價再評估。