claire0322的部落格

昨晚第一次參與台北縣市各區的分區討論，

介紹的是三重、蘆洲、大同區、萬華區，

今日在網路上看到篇文章，講畢馬龍效應，

原本是心理學名詞，意思是假定老師認定某些學生為「資優生」，

天氣真冷！今年最冷的一天！

冷到頭腦遲鈍，冷到只想躲在棉被睡覺，

昨天一位要好的朋友跟我說他最近在永和地區看到一間公寓，室內坪數29坪，約23年公寓，在2樓，屋主是隔成2房1衛，開價790萬，換算下來1坪約27.24萬，離捷運站10分鐘內可到，以目前在永和的價位，這樣算是蠻便宜的。聽朋友講述過程，他似乎是有點心動，本來想先請家人上來北部看房子喜不喜歡，剛好最近接觸到房地產課程，也在實踐家與夢想家論壇(http://2do.twbbs.org/forums/index.php)潛水了1個多月，看到不少文章，便跟朋友講說，這些都還不急，請先調閱謄本並請銀行估價之後再談。

    今天剛好有空，又沒調過謄本，便跟朋友說我幫他調，此時才發現，之前很努力的看文章，到要用時才驚覺原來我記得的真少，真所謂書到用時方恨少，也證明了：必須自己親自實戰過，腦中的記憶才會深刻。感謝小米的熱心回應，教導我說要有地號和建號，還有請銀行估價前要先問好銀行的授信準則，不過我手邊只有住址，連地號、建號是什麼都不知道，一直很緊張的詢問小米，在論壇上搜尋到的申請表格也不知道怎麼填寫，後來決定直接前往地政事務所，先做再說，到時不懂再問現場人員吧！

    繼昨日下台中上課，回到台北已1點，洗完澡躺在床上已經是2點多了，上午6點多就爬起來，和朋友到淡水天元宮拜拜，天元宮位於北新路上，車子到北新路時，車流量增加了好多，問了一下，原來現在是櫻花盛開的季節，聽說幾年前因為媒體的報導，其聲名大噪，每年只要到櫻花季，就會吸引大批名眾前往觀賞淡粉紅色的吉野櫻。

    可惜我忘了帶相機，不過喜歡欣賞櫻花的朋友們，值得到天元宮走走喔！目前天元宮佔地約 五甲 餘地，地非常廣，櫻花很大片，可以近距離拍照，又可在假日當作散步運動賞櫻花，非常賞心悅目！再呼吸著新鮮的空氣，彷彿帶給每個來賞櫻的人：滿滿的幸福感。

  今天到台中上如何改建頂級套房讓租金收益提高，從有哪些部份要改、動線規劃、色澤分配、頂級套房的配備、水電管如何擺、隔間分類、改建行情…等等，為什麼他們改出來的套房在逢甲商圈有辦法租到8~9千，還可以賺錢，當然品質很重要，成本控管更為重要，有好多好多內容與文字都是第一次聽到，我只能竭盡所能的猛抄筆記，有很多都聽不懂，問了其他接觸較久的學員，他們說這堂課是抄了筆記後，有機會跟著看改建過程時拿出來比對或是實際有參與改建才會比較懂。

    晚上留下來聽百事講課，他把他過去個人實際參與的一個改建套房案子，每天到工地拍照記錄下來，並做成投影片，依序講解改建前中後段各有哪些眉眉角角要注意的，哪些最好親自監工，更把他自己花錢學到的錯誤經驗無私的分享，最後以如何挑選好的彈簧床(原來訂做彈簧床比買現成便宜)做ending，整個講解過程深入淺出，對於第一次上課的我在下午課程有點嚇到，因Trump某些點提到說這是比較基本的，但我怎麼不會呢？那時心裡有想說，房地產入門好難！還好有留下來聽百事講課，總算有些微了解。

    之前從圖書館借了一本關於夢想方面的書籍來看，裡頭有個問題：如果數上有五隻鳥，現在，其中的三隻打算飛走，請問現在還剩下幾隻？